Catharinapolder 7

Ruim wonen op een unieke locatie in Barendrecht
Deze vrij gelegen, onder architectuur gebouwde villa (2017) staat op maar liefst 503 m² eigen grond en biedt een unieke combinatie van rust, privacy en luxe wooncomfort. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht op het omliggende groen, terwijl de vlonder aan het water een heerlijke plek biedt om te ontspannen. De woning ligt in het geliefde Oud-Barendrecht, nabij basisscholen, middelbare scholen en op korte afstand van het uitgestrekte recreatiegebied de Zuidpolder.

De villa is gebouwd door Buitenhuis Villabouw en kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking, duurzame materialen en een onderhoudsvriendelijk karakter. Aluminium kozijnen, recent buitenschilderwerk (2024), 15 zonnepanelen, een Sensorsoft waterontharder en een eigen laadpunt voor een elektrische auto dragen bij aan het moderne wooncomfort. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor circa vier auto's aanwezig, met daarnaast voldoende openbare parkeerruimte direct tegenover de woning.
De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin biedt meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping en volop privacy dankzij de groenblijvende Portugese laurierhaag. Olijfbomen geven de tuin daarnaast een mediterrane uitstraling, waardoor u het hele jaar door optimaal van het buitenleven kunt genieten.

Indeling
Bij binnenkomst vallen direct de hoogwaardige afwerking en de ruimtelijke uitstraling op. Vanuit de hal, met modern toilet, garderobekast op maat en meterkast met slimme meter, bereikt u de multifunctionele garage. Deze ruimte beschikt over een eigen entree, water, elektra en vloerverwarming en is, naast een berging, uitstekend geschikt als praktijkruimte, kantoor, bijkeuken of hobbyruimte.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De lichte, tuingerichte woonkamer met airconditioning vormt het hart van de woning en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met spoel- en kookeiland, voorzien van een stoom-combioven, combimagnetron, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Via de fraaie massief eikenhouten trap bereikt u de eerste verdieping. De hoge plafonds, lichte overloop en hoogwaardige afwerking zorgen ook hier voor een ruimtelijk gevoel. Alle vier de slaapkamers beschikken over een eigen airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Slaapkamer 1 kijkt uit over de achtertuin en beschikt over een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 biedt eveneens uitzicht op de tuin en het omliggende groen en heeft hoge raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval.

De moderne badkamer is compleet ingericht met een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Slaapkamer 3 is momenteel ingericht als werkkamer en biedt plaats aan de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de DucoBox Silent ventilatie-unit. Slaapkamer 4 is voorzien van fraaie hoekramen en een praktische inbouwkastenwand.

Een woning als deze komt maar zelden op de markt. De combinatie van hoogwaardige bouwkwaliteit, een doordachte indeling, duurzame voorzieningen, luxe afwerking en een prachtige ligging aan het groen en het water maakt dit een unieke plek om te wonen. Bent u op zoek naar een instapklare villa waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren.

• Onder architectuur gebouwde villa (2017) door Buitenhuis Villabouw
• Gelegen op 503 m² eigen grond
• Vrije ligging aan het groen en water, met vlonder aan het water
• Energielabel A
• 15 zonnepanelen
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Vijf airco's (woonkamer en vier slaapkamers), geschikt voor koelen én verwarmen
• Multifunctionele garage met eigen entree, ideaal als praktijk- of kantoorruimte
• Parkeren op eigen terrein voor circa vier auto's, inclusief eigen laadpunt
• Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en meerdere terrassen